De textielreiniging is een kleine branche. In het tweede kwartaal van 2025 stonden er 885 bedrijven ingeschreven. Samen waren ze goed voor een omzet van rond de 600 miljoen euro en ruim tienduizend werkenden. Onder die ene noemer vallen drie heel verschillende bedrijven. Een zelfwasserette met muntautomaten draait op loop en op weinig personeel. Een stomerij met een balie leeft van aangenomen werk en vakmanschap. Een wasserij met contracten bij hotels, restaurants of zorginstellingen is eigenlijk een logistiek bedrijf met wasmachines.
Bij een wasserette wegen vooral de machines en de plek. Bij een stomerij telt het vakmanschap achter de balie zwaarder, en bij een wasserij de afnemers. Welk soort bedrijf je zoekt, bepaalt ook welke stukken als eerste op tafel komen. Drie dingen bepalen de marge, en alle drie zijn vooraf na te rekenen. Het gaat om de leeftijd van de machines en de hoogte van de energierekening. Het derde is de vraag of het chemisch reinigen op deze locatie op orde is.
Het machinepark van een wasserette bepaalt je kostprijs
In een wasserette zijn de wasmachines, de drogers, de mangel en de stoomketel het bedrijf zelf. Een machine die nog draait, kan in verbruik en capaciteit allang zijn ingehaald. Dat verschil betaal je elke maand op de energierekening. Het bouwjaar en de draaiuren per machine laten zien hoeveel jaren er nog in zitten. De onderhoudshistorie en de laatste keuring van de stoomketel maken dat beeld compleet. Had de verkoper een vervanging gepland, dan is dat het bedrag dat jij in je eerste jaren uitgeeft.
Met die gegevens reken je terug naar de kostprijs per kilo. Voor wassen en drogen samen rekent de branche met ongeveer een halve kilowattuur per kilo wasgoed. Ruwweg een derde daarvan gaat naar het wassen en twee derde naar het drogen. Naast het tarief van de zaak laat dat getal zien hoeveel er van elke kilo overblijft. Ook ontharding, hergebruik van water en een goede afvoer tellen mee in die kostprijs, want ze schelen geld en storingen. Ze bepalen ook mee hoe lang de machines het volhouden. Heeft de zaak daar de afgelopen jaren in geïnvesteerd, dan zit die investering al in wat je koopt.
Chemisch reinigen in een stomerij
In de branche heet tetrachlooretheen kortweg PER. Wordt daar in een stomerij mee gereinigd, dan valt dat onder het Besluit activiteiten leefomgeving. Dat besluit verbiedt het middel niet. Het bindt het wel aan gesloten machines en aan strikte grenzen voor wat er in het afvalwater terecht mag komen. Voor jou als koper draait het om de melding of vergunning die er ligt. Een installatie die vandaag nog aan die eisen voldoet, betekent dat je op deze plek verder kunt reinigen. Dat bevestigt de gemeente of de omgevingsdienst, en niet alleen de verkoper. Met die bevestiging weet je wat de installatie de komende jaren van je vraagt. Naast PER werken stomerijen in Nederland met koolwaterstof en met wetcleaning. Dat laatste is professionele natte reiniging, met speciale machines en middelen. Een stomerij die al op wetcleaning is overgestapt, heeft een investering achter de rug die jij anders nog moest doen. Een PER-installatie met de eisen die daarbij horen, neem je dan niet over.
Een nulmeting van de bodem
PER zakt bij lekkage in de bodem en verspreidt zich via het grondwater. In Nederland geldt bij een overdracht geen algemene plicht tot bodemonderzoek, dus die keuze ligt bij jou. Een nulmeting voordat je het pand koopt of huurt, laat zien wat er lag toen jij begon. Staat de uitkomst op papier en tekent de verhuurder mee, dan kun je jaren later aantonen wat er vóór jouw tijd al in de grond zat. Zonder die meting valt bij een sanering niet meer vast te stellen wie hem veroorzaakte.
Wat energie kost in een wasserette
Wassen en drogen kosten gas of stroom, en in een wasserette zie je de energieprijs direct terug in de marge. In het boekenonderzoek liggen de energierekeningen van de laatste twee jaar per maand naast de omzet. Verbruikt de zaak bij gelijke omzet steeds meer, dan loopt er een machine op zijn eind. Zo zie je in de boeken al dat er een vervanging aankomt, nog voordat je de machines zelf hebt gezien. Bij de bezichtiging weet je dan welke machine je als eerste bekijkt.
Vanaf een jaarverbruik van 50.000 kilowattuur elektriciteit of 25.000 kubieke meter gas geldt de energiebesparingsplicht. Daar hoort een informatieplicht bij. Het bedrijf rapporteert dan periodiek welke maatregelen het nam. Valt de zaak daaronder, dan hoort er een rapportage te liggen, en de uitkomst laat zien welke maatregelen er al genomen zijn. Warmteterugwinning op de drogers, een warmtepomp of zonnepanelen op het dak leveren hier een rechtstreekse besparing op. Ligt zo'n installatie er al, dan zit die besparing vanaf de eerste maand in jouw marge.
Contracten of klanten aan de balie
Een wasserij die het beddengoed van een hotel of de werkkleding van een zorginstelling doet, heeft een omzet die je kunt lezen. Er ligt een contract met een looptijd, een prijs per kilo of per stuk en afspraken over levertijden. Dat wil een financier zien. De omzet per klant over drie jaar laat samen met de contractvorm de spreiding zien. Hangt meer dan een kwart van de omzet aan één afnemer, dan koop je een relatie en geen klantenkring. Ook de einddatum van de contracten telt. Een contract dat nog jaren doorloopt, geeft jou en je financier houvast in de eerste jaren na de overname. Worden ze bij een eigenaarswissel opnieuw aanbesteed, dan staat die omzet bij de overdracht weer open.
Bij losse klanten aan de balie ligt het omgekeerd. Daar is geen contract, maar wel gewoonte. Die trouw staat nergens op papier. Wel is de omzet dan verdeeld over veel mensen uit de buurt, in plaats van over één afnemer. Het aantal bonnen per week laat zien hoeveel werk er binnenkomt. Het patroon over het seizoen toont in welke maanden het drukker of stiller wordt, zodat je weet wanneer je extra handen nodig hebt.
Waar een wasserette staat
Bij een wasserette te koop begint het oordeel bij de buurt. Een zelfwasserette leeft van loop en gewoonte, net als een snackbar. Studentenbuurten en wijken met veel kleine appartementen leveren klanten op. Hetzelfde geldt voor straten waar weinig mensen een eigen droger hebben. Een wasserette naast een supermarkt of een bushalte trekt andere klanten dan een zaak in een stille woonstraat. Parkeren telt ook, want veel klanten komen met volle tassen. Wie zijn was brengt en twee uur later ophaalt, wil een plek voor de deur.
Het huurcontract komt daarom vóór de machines. De resterende looptijd, de indexering en de medewerking van de verhuurder aan de overdracht bepalen hoe lang je van deze plek profiteert. Met een lange looptijd heb je de tijd om terug te verdienen wat je voor de zaak betaalt. Verplaatsen is lastig, want de aansluitingen, de afvoer en de ventilatie zitten in het pand. Een zaak die zeven dagen per week open is, vraagt bovendien bezetting die je moet kunnen betalen.
Wie er werkt, en hoeveel uur
Een wasserette draait op weinig mensen, een stomerij met balie op iets meer. Staat er personeel op de loonlijst, dan komen die contracten bij een overname van de onderneming onveranderd op jouw naam. Loon, vakantie-uren en dienstjaren blijven gelijk. Minstens zo belangrijk is hoeveel uur de eigenaar zelf maakt. Maakt de eigenaar zes dagen per week zelf de uren, dan neem je die werkweek mee over. Ligt een deel al bij personeel of bij de automaten, dan houd jij die tijd over. Een verdeling over balie, was, strijkwerk, chemisch reinigen en administratie laat zien wat jij zelf gaat draaien en wat je moet inkopen. Uren die je niet zelf maakt, worden een loonpost. Het resultaat na die post laat zien wat de zaak jou werkelijk oplevert. Muntapparaten en een pinautomaat draaien door zonder toezicht. Stomerijwerk, reparaties en aangenomen was vragen handen. Chemisch reinigen en het herstellen van kleding vragen bovendien ervaring. Zit die kennis bij één medewerker, dan telt hoe lang hij er al werkt en of er iemand wordt ingewerkt.
Een wasserette of stomerij ter overname vinden
Een wasserette kopen begint bij ons met een zoekprofiel: de branche en de streek waar je een zaak zoekt. Elke wasserette of stomerij die daarna wordt aangemeld, leggen we naast dat profiel. Komt er een wasserette ter overname die past, dan krijg je bericht zodra wij de aanmelding hebben gelezen en ze in het aanbod staat. Dat aanbod bekijk je na inloggen met een code die je per e-mail krijgt.
Spreekt een zaak je aan, dan vraag je contact aan bij de uitbater. Die leest eerst wie je bent en besluit zelf of het gesprek doorgaat. Daarna praat je rechtstreeks met hem over de machines, de klanten en het pand. Een wasserette overnemen verloopt vanaf dat moment zoals het kopen van een bedrijf in elke andere branche: de prijs, de voorwaarden en de overdracht spreken jullie samen af.
Een accountant en een adviseur die de milieuregels kent, lezen de cijfers en de vergunning van een wasserette of stomerij in ongeveer een dag. Dat onderzoek scheidt in deze branche een goede koop van een dure verrassing. Bij een zaak met een PER-installatie hoort het vóór het bod, en niet erna.