Een dak gaat tientallen jaren mee en vraagt in die tijd steeds weer aandacht. Dakdekken is daardoor een vak met werk dat terugkomt. Een onderhoudsbestand met vaste inspectieafspraken is precies waar een koper voor betaalt. Tegelijk neem je een verleden over. De garanties op daken die al lang zijn opgeleverd, lopen nog jaren door nadat de laatste factuur is betaald. Wie een dakdekkersbedrijf overneemt, krijgt die agenda en dat verleden samen in handen.
In de bedrijfstak dakbouw staan ruim zesduizend bedrijven ingeschreven. Bij ongeveer vijfduizend daarvan werkt de eigenaar als zelfstandige zonder personeel. Er blijven zo'n elfhonderd zaken over met mensen in dienst. Die verhouding bepaalt wat je in het aanbod tegenkomt. Meestal gaat het om één vakman met een bus en een klantenkring die hem kent. Neem je zo'n zaak over, dan koop je die klanten en zijn naam, en geen organisatie. Een zaak met een eigen ploeg is een ander soort aankoop. Daar horen loonkosten bij, een cao en mensen die zonder de eigenaar een dak opleveren.
Welke cao geldt bij een dakdekkersbedrijf?
Voor bedrijven die bitumineuze en kunststof dakbedekking aanbrengen, bestaat een eigen cao. Zaken die vooral hellende daken en pannen doen, vallen doorgaans onder de cao voor de bouw en infra. De lonen stijgen in die twee niet in hetzelfde tempo. De dakbedekkingscao spreekt voor 2026 en 2027 samen een loonsverhoging van 7,75 procent af. Daarvan ging 4,25 procent in per 1 februari 2026. Per 1 januari 2027 volgt nog 3,5 procent. De bouw-cao komt over een looptijd van zevenentwintig maanden uit op ongeveer tien procent, met vier procent per 1 januari 2026. De twee cao's zijn allebei algemeen verbindend verklaard en gelden dus ook voor een werkgever die nergens lid van is.
Welke van de twee geldt, bepaalt je loonkosten na de overname. Bij een zaak die zowel platte als hellende daken doet, volgt het antwoord niet vanzelf uit het werk. De cao's verschillen in de loonschalen, in de pensioenregeling en in de afdrachten aan de fondsen. Een verkoper die kan laten zien hoe die indeling tot stand kwam en wat daarover op papier staat, neemt je een onzekerheid af. Je rekent dan na de overname met de juiste loonschaal. Dat papier beschermt ook jou als nieuwe eigenaar, want een naheffing over een verkeerde indeling komt bij de onderneming terecht en niet bij de vorige eigenaar.
De tien jaar garantie reist met de zaak mee
Op dakbedekking wordt in deze branche gewoonlijk tien jaar garantie gegeven. Die verplichting hangt aan de onderneming en niet aan de persoon van de eigenaar. Koop je de aandelen, dan neem je de garanties van de afgelopen tien jaar mee. Een lijst van de daken uit die periode laat zien wat er nog openstaat. Per dak staan daar het jaar, de constructie, het materiaal en de resterende looptijd in.
Het aantal claims zegt vervolgens veel over het vakmanschap van de ploeg. Een bedrijf dat op vierhonderd opgeleverde daken drie keer terug moest, vertelt je meer dan een referentie van een tevreden klant. De kosten van dat herstel laten zien hoe zwaar zo'n claim op de marge drukte. Met een verzekerde garantieregeling achter de daken is een claim een gedekt herstel en blijft je eigen marge erbuiten. Zo'n regeling telt daarom mee in wat de zaak je waard is.
Veilig werken op hoogte
Het Arbobesluit verplicht maatregelen tegen vallen zodra er op meer dan tweeënhalve meter hoogte wordt gewerkt. Voor een dakdekker is dat bijna elke werkdag. In de risico-inventarisatie hoort het werken op hoogte concreet uitgewerkt te staan. Daar lees je welke valbeveiliging er is, wanneer die voor het laatst is gekeurd en hoe vaak de mensen erop zijn geïnstrueerd. Ook een ongeval uit het verleden of een bezoek van de Nederlandse Arbeidsinspectie komt in het gesprek met de verkoper aan bod. Op de dag dat er iets misgaat, is die risico-inventarisatie het belangrijkste papier in de kast.
Asbestdaken: geen verbod, wel opdrachten
Over asbestdaken bestaat een hardnekkig misverstand. Het wetsvoorstel dat een landelijk verbod mogelijk moest maken, is op 4 juni 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Een eigenaar is dus niet verplicht zijn asbestdak te laten verwijderen. De druk om te vervangen komt van de verzekeraars. Die dekken schade aan asbestdaken steeds beperkter. Herstel na brand of storm wordt niet altijd meer vergoed. Voor eigenaren is dat de reden om het dak toch te laten vervangen, en uit die beslissing komen de opdrachten voor een dakdekker.
Voor het werk zelf gelden strikte regels. Een particulier mag onder voorwaarden hooguit vijfendertig vierkante meter hechtgebonden materiaal zelf verwijderen, en alleen na een sloopmelding. Daarboven is een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf verplicht. Heeft het dakdekkersbedrijf daarvoor een eigen certificaat, dan neemt het een compleet dakproject aan, van het oude dak tot het nieuwe. Werkt het samen met een gespecialiseerde partij, dan begint het eigen werk pas na de sanering.
Btw op dakbedekking en dakisolatie
Voor werk aan woningen ouder dan twee jaar bestaat een verlaagd btw-tarief van negen procent. Het vernieuwen van dakbedekking valt daar niet onder en gaat tegen eenentwintig procent. Bij de aankoop van een schildersbedrijf ligt dat anders. Schilderen, stukadoren en behangen aan oudere woningen valt daar helemaal onder negen procent. Voor het dak bestaat één uitzondering, en die zit in de isolatie. Het aanbrengen van isolatie aan het dak van een woning ouder dan twee jaar valt onder negen procent. Dat geldt alleen voor de arbeid, want het isolatiemateriaal zelf blijft op eenentwintig procent staan.
Bij een dakdekkersbedrijf levert een renovatie met nieuwe isolatie en nieuwe dakbedekking zo een factuur in drie delen op. De arbeid voor de isolatie staat erop tegen negen procent. Het isolatiemateriaal en de nieuwe dakbedekking staan er tegen eenentwintig procent op. Juist die splitsing wordt bij een boekenonderzoek gecontroleerd. Een steekproef van zulke facturen uit de administratie laat zien of de verdeling steeds goed is gemaakt.
Keurmerken die opdrachten openen
Voor dakbedekkingsconstructies bestaat een beoordelingsrichtlijn met een eigen keurmerk. De wet verplicht het niet. Bij aanbestedingen en grotere opdrachtgevers kan het wel een harde eis zijn. Met certificering voor veiligheid gaat het net zo. Die staat niet in de wet, wel in het bestek. Met die papieren doet een dakdekkersbedrijf mee bij een deel van de markt dat voor zaken zonder certificaat dicht blijft. Wat de audits kosten, is de prijs van die toegang. Aan de opdrachtgevers die erom vragen, zie je welk deel van de omzet de certificaten binnenhalen.
Materieel en voorraad van een dakdekkersbedrijf
Een dakdekkersbedrijf heeft meer staan dan een paar bussen. Er horen kranen of ladderliften bij, hoogwerkers en valbeveiliging. Ook branders, gasflessen en soms een eigen afvalcontainer gaan mee over. Een deel van dat materieel moet periodiek worden gekeurd. Het bouwjaar en de datum van de laatste keuring vertellen je wanneer er vervangen moet worden. Of iets gekocht, geleased of gehuurd is, maakt voor je rekensom veel uit. Een leasecontract dat nog drie jaar loopt, gaat als vaste last met de zaak mee en komt naast de koopsom te staan.
Zonder opslag kan een dakdekker niet werken, en daarom telt ook de loods waar het materieel staat. Een gehuurde loods met een contract geeft je die opslag zwart op wit mee bij de overname. Bij een loods zonder contract ontbreekt die zekerheid. In de loods ligt ook de voorraad: bitumen, rubber, isolatie en bevestigingsmateriaal. Die voorraad telt mee als bezit, zolang hij nog te verwerken is. De materialen hebben een houdbaarheid, en rollen die al twee jaar liggen, gaan niet meer op een dak.
De koopsom van een dakdekkersbedrijf
Het tastbare deel van de koopsom is te tellen: het materieel en de voorraad die nog bruikbaar is. Daarbovenop komt de goodwill. In de overnamemarkt wordt daarvoor een veelvoud van het genormaliseerde resultaat gebruikt. Hoe hoog dat veelvoud uitvalt, hangt af van wat de zaak meebrengt. Een onderhoudsbestand met inspectieafspraken haalt het omhoog. Certificaten die de deur openen bij grotere opdrachtgevers doen dat ook, net als een ploeg die zelfstandig een dak oplevert.
Werk dat van veel verschillende opdrachtgevers komt, houdt het veelvoud op peil. Levert één aannemer het meeste werk aan, dan is de zaak kwetsbaarder en zakt het. Een garantiedossier met veel claims of een veiligheidsdossier dat niet bestaat, werkt dezelfde kant op. Heb je die aanvoer van werk liever zelf in handen, dan is een bouwbedrijf kopen de stap ernaartoe. Je koopt dan de orderportefeuille en de calculatie die eronder ligt. Wil je toch een dakdekkersbedrijf kopen, dan zet je accountant de openstaande garanties naast het resultaat. Die post bepaalt of de prijs gunstig was of dat er in jaar drie een dure verrassing komt.
Plat dak of pannendak: kies eerst je vak
Met ongeveer elfhonderd zaken die personeel hebben, is dit een kleine vijver. Een dakdekkersbedrijf ter overname met een eigen ploeg komt dus niet elke maand in het aanbod. Een zaak zonder personeel is iets heel anders dan een zaak met drie ploegen. Een dakdekkersbedrijf overnemen dat platte daken met bitumen of kunststof aanbrengt, vraagt bovendien andere mensen en een andere cao dan een zaak die pannen legt. Wie van plan is een bedrijf over te nemen in de dakbouw, maakt die keuze daarom als eerste.
In je zoekprofiel kies je de regio waar je wilt zitten. Wordt daar een dakdekkersbedrijf aangemeld, dan krijg je bericht zodra de aanmelding is nagelezen en live staat. De verkoper leest wie je bent en besluit zelf of hij op je verzoek ingaat. Zegt hij ja, dan spreek je hem rechtstreeks en zonder makelaar. In het eerste gesprek hoor je welke daken hij de afgelopen jaren opleverde en wie er meegaat. Ook het werk dat al in de agenda staat, komt dan op tafel.