In de bedrijfstak dakbouw staan ruim zesduizend bedrijven ingeschreven. Bij ongeveer vijfduizend daarvan werkt de eigenaar als zelfstandige zonder personeel, dus er blijven zo'n elfhonderd zaken over die daadwerkelijk mensen in dienst hebben.
Dat getal bepaalt hoe je naar het aanbod kijkt. Bijna alles wat je tegenkomt is één man met een bus, en dat is een klantenkring die je overneemt en geen organisatie.
De zaken met een ploeg zijn schaarser en ze komen zelden in de etalage. Die worden doorgegeven binnen de regio, meestal aan iemand die het vak kent.
Vraag welke cao op dit dakdekkersbedrijf van toepassing is
Dit is de vraag die kopers overslaan en die het meest kost. Voor bitumineuze en kunststof dakbedekkingsbedrijven bestaat een eigen cao, en bedrijven die vooral hellende daken en pannen doen vallen doorgaans onder de cao voor de bouw en infra.
Die twee lopen niet gelijk op. In de dakbedekkingscao is voor 2026 en 2027 in totaal 7,75 procent aan loonsverhoging afgesproken, met 4,25 procent per 1 februari 2026 en 3,5 procent per 1 januari 2027. De bouw-cao komt over zevenentwintig maanden op ongeveer tien procent uit, met vier procent per 1 januari 2026.
Allebei zijn ze algemeen verbindend verklaard, dus je kunt er niet omheen door geen lid te worden. Vraag daarom expliciet onder welke cao de mensen vallen en laat dat door je adviseur controleren voordat je een loonkostenprognose maakt.
Let op bij een gemengd dakdekkersbedrijf
Veel zaken doen zowel platte als hellende daken, en dan is de vraag welke cao geldt niet vanzelf te beantwoorden. Dat is geen formaliteit: het verschil zit in de loonschalen, in de pensioenregeling en in de fondsafdrachten, en een verkeerde indeling levert een naheffing op waar de onderneming voor opdraait en niet de vorige eigenaar. Vraag hoe de indeling ooit tot stand is gekomen en of daar iets van op papier staat.
De garanties van een dakdekkersbedrijf lopen tien jaar door
Op dakbedekking wordt in deze branche gewoonlijk tien jaar garantie gegeven. Die verplichting hangt aan de onderneming, dus zij gaat bij een aandelenoverdracht gewoon mee naar de nieuwe eigenaar.
Dat is een reëel risico en het is te overzien. Vraag een overzicht van alle daken die de laatste tien jaar zijn opgeleverd, met het jaar, de constructie, het gebruikte materiaal en de resterende garantietermijn.
Hoeveel garantieclaims waren er in die periode, en wat kostte het herstel? Een bedrijf dat op vierhonderd opgeleverde daken drie keer terug moest, vertelt daarmee meer over zijn vakmanschap dan welke referentie ook.
Loop ten slotte na of er een verzekerde garantieregeling achter zit. Dat scheelt bij een claim het verschil tussen een gedekt herstel en een rekening die uit je marge komt.
Valgevaar begint bij tweeënhalve meter
Het Arbobesluit verplicht maatregelen tegen vallen zodra er op meer dan tweeënhalve meter hoogte wordt gewerkt. Bij dit vak is dat vrijwel elke werkdag, dus veiligheid is hier geen bijzaak maar de kern van de bedrijfsvoering.
Haal de risico-inventarisatie op en kijk of het werken op hoogte er concreet in staat uitgewerkt. Vraag daarna naar de valbeveiliging: welke voorzieningen er zijn, wanneer ze zijn gekeurd en hoe vaak de mensen erop zijn geïnstrueerd.
Is er ooit een ongeval geweest, en is de Nederlandse Arbeidsinspectie langs geweest? Een dakdekkersbedrijf met een schoon dossier en aantoonbare instructies is minder waard dan je denkt in goede tijden, en veel meer waard op het moment dat er iets misgaat.
Asbest kent geen verbod, en dat is juist het lastige
Hier bestaat een hardnekkig misverstand dat je bij een overname moet rechtzetten. Het wetsvoorstel dat een verbod op asbestdaken mogelijk moest maken, is op 4 juni 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Er is dus geen landelijke plicht om een asbestdak te laten verwijderen.
Wat er wel is, is druk vanuit een andere hoek. Verzekeraars dekken schade aan asbestdaken steeds beperkter, en herstel na brand of storm wordt vaak niet meer vergoed. Voor eigenaren is dat de werkelijke reden om te vervangen, en dat is dus ook waar de opdrachten vandaan komen.
Voor het werk zelf gelden strikte regels. Een particulier mag onder voorwaarden hooguit vijfendertig vierkante meter hechtgebonden materiaal zelf verwijderen na een sloopmelding, en daarboven is een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf verplicht.
Hoe gaat dit bedrijf met asbest om? Doet het de sanering zelf en heeft het daarvoor het certificaat, of werkt het samen met een gespecialiseerde partij? Dat antwoord bepaalt of je een compleet dakproject kunt aannemen of alleen het deel na de sanering.
Op dakwerk geldt geen laag btw-tarief, op dakisolatie deels wel
Het verlaagde tarief van negen procent voor werk aan woningen ouder dan twee jaar geldt niet voor het vernieuwen van dakbedekking. Dat gaat gewoon tegen eenentwintig procent. Wie dat lage tarief wel wil, komt uit bij de aankoop van een schildersbedrijf; bij schilderen, stukadoren en behangen aan oudere woningen gaat de hele factuur tegen negen procent.
Er is één uitzondering en die zit in de isolatie. Voor het aanbrengen van isolatiemateriaal aan een dak van een woning ouder dan twee jaar geldt negen procent, maar uitsluitend voor de arbeidskosten. Het isolatiemateriaal zelf blijft op eenentwintig.
Voor een dakdekkersbedrijf betekent dat bij een renovatie met isolatie én nieuwe dakbedekking de factuur uit drie delen bestaat. Loop een steekproef van zulke opdrachten na, want het is precies het soort splitsing dat bij een boekenonderzoek wordt gecontroleerd.
Certificering is hier geen wet maar wel een toegangsbewijs
Voor dakbedekkingsconstructies bestaat een beoordelingsrichtlijn met een bijbehorend keurmerk. Wettelijk verplicht is dat niet, en toch is het bij aanbestedingen en bij grotere opdrachtgevers vaak een harde eis.
Hetzelfde geldt voor veiligheidscertificering. Ook die staat nergens in de wet en ze staat wel in het bestek, dus zonder dat papier val je bij een deel van de markt buiten de boot.
Welke certificaten zijn er, wanneer zijn ze verlengd, en wat kosten de audits? Vraag er meteen bij welke opdrachtgevers ze als eis stellen, want dat vertelt je welk deel van de omzet van dit dakdekkersbedrijf eraan hangt.
Wat een dakdekkersbedrijf overnemen ongeveer kost
Het tastbare deel is te tellen: de bussen, de dakrollen en het brandmateriaal, de valbeveiliging, de kraan of ladderlift en de voorraad bitumen, rubber en isolatie. Materialen hebben een houdbaarheid en rollen die te lang liggen zijn niet meer te verwerken, dus laat de voorraad nalopen op ouderdom.
De goodwill is het gesprek daarna, en daarvoor wordt in de overnamemarkt een veelvoud van het genormaliseerde resultaat gebruikt. Wat dat veelvoud omhoog haalt is een onderhoudsbestand met inspectieafspraken, certificaten die de deur openen en een ploeg die zelfstandig een dak oplevert.
Naar beneden werken de bekende dingen. Eén aannemer die het grootste deel van het werk aanlevert, een garantiedossier met veel claims, of een veiligheidsdossier dat niet bestaat. Wil je die aanvoer zelf in handen hebben, dan is een bouwbedrijf kopen de stap ernaartoe; je koopt dan de orderportefeuille en de calculatie die eronder ligt.
Laat je eigen accountant de openstaande garantieverplichtingen doorrekenen naast het resultaat. Bij een dakdekkersbedrijf is dat de post die het verschil maakt tussen een gunstige prijs en een dure verrassing in jaar drie.
Het materieel van een dakdekkersbedrijf en waar het staat
Een dakdekkersbedrijf draagt meer mee dan bussen: kranen of ladderliften, hoogwerkers, valbeveiliging, branders, gasflessen en soms een eigen container voor afval. Vraag om een lijst met per stuk het bouwjaar, de laatste keuring en het jaar waarin vervanging aan de orde is, want een deel van dit materieel kent keuringsverplichtingen.
Hoe is het gefinancierd? Zijn de bussen en de machines gekocht, geleased of gehuurd, en lopen er contracten door na de overdracht? Een leaseverplichting die nog drie jaar loopt, is een vaste last die met het bedrijf meekomt, en die hoort in je rekensom te staan naast de koopsom.
Kijk daarnaast waar het spul staat en onder welke afspraak. Veel bedrijven in deze branche werken vanaf een terrein met een loods, soms gehuurd van een bekende zonder dat er iets op papier staat. Vraag om de resterende looptijd, de huurprijs en de opzegtermijn, want zonder opslag voor materiaal en materieel kun je niet werken.
Dan de voorraad. Dakbedekking, isolatie en bevestigingsmateriaal liggen er omdat je er per klus mee op pad moet. Vraag hoeveel daarvan het afgelopen jaar is gebruikt; rollen die al twee jaar in de loods liggen tellen niet mee als bezit.
Zo vind je een dakdekkersbedrijf dat ter overname komt
Met ongeveer elfhonderd zaken die personeel hebben, is dit een kleine vijver. Er wordt weinig geadverteerd en veel doorverteld, meestal via de leverancier of via een aannemer waar men al jaren voor werkt.
Zorg dus dat je klaarstaat voordat iemand gaat zoeken. Geef bij Silverfield op in welke regio je wilt zitten, hoe groot de ploeg mag zijn en of je platte of hellende daken zoekt, en dan leggen wij je een aanmelding voor zodra die daarbij aansluit.
Wees ook duidelijk over waar je niet aan begint. Een bedrijf zonder personeel is iets heel anders dan een zaak met drie ploegen, en wie dat onderscheid vooraf maakt houdt een reeks gesprekken van zich af die toch nergens toe leiden.